某納稅人為查賬征收的個(gè)體工商戶，2016年三季度銷售其購買2年以上的普通住房，取得收入525萬元，在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅普通發(fā)票;該不動(dòng)產(chǎn)取得時(shí)的購置原價(jià)為400萬元。
相關(guān)政策
(限北京市范圍內(nèi)適用)
個(gè)體工商戶將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)體工商戶將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
報(bào)表填寫
(一)計(jì)稅依據(jù)的計(jì)算和填報(bào)：
1.計(jì)稅依據(jù)的計(jì)算：
免稅銷售額(代開普通發(fā)票)=5250000元;
2.計(jì)稅依據(jù)的填報(bào)：
免稅銷售額5250000元填入本期《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》“服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第9欄、第12欄;
(二)稅款的計(jì)算和填報(bào)：
1.稅款的計(jì)算：
由于該納稅人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，本期免稅額=5250000×5%=262500元;
本期應(yīng)納稅額、應(yīng)納稅額合計(jì)及本期應(yīng)補(bǔ)(退)稅額均為0元。
2.稅款的填報(bào)
計(jì)算的本期免稅額262500元填入本期《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》“服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第17欄;
本期應(yīng)納稅額、應(yīng)納稅額合計(jì)及本期應(yīng)補(bǔ)(退)稅額0元，分別填入本期《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》“服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)”列第15欄、第20欄、第22欄。
說明：
1.如果該個(gè)體工商戶銷售自建自用住房，免征增值稅，請(qǐng)參照本例填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》;
2.如果該個(gè)體工商戶銷售的住房購買不足2年，請(qǐng)參照小規(guī)模納稅人(不含其它個(gè)人)銷售自建不動(dòng)產(chǎn)填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》;
3.如果該個(gè)體工商戶銷售的住房為購買2年以上(含2年)的非普通住房，請(qǐng)參照小規(guī)模納稅人(不含其它個(gè)人)銷售取得的不動(dòng)產(chǎn)填報(bào)《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》。
《增值稅納稅申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）》